Andando pelas ruas da cidade são percebidos os prédios pelos arredores, e seus estilos arquitetônicos e cores diversas, mais um aspecto em destaque é a aparência dos prédios. Por exemplo, para um condomínio comercial ou residencial, a presença de rachaduras, infiltrações e desgaste pelas estruturas são perceptíveis e indicam falta de atenção com manutenção predial.

Portanto, se caracteriza serviço que deve ser priorizado pelos que gerenciam condomínios e prédios. Manutenção predial pode ser considerada como conjunto de essenciais serviços que possibilitam funcionamento adequado da edificação. Entre esses serviços está contratar equipes para fazer reparos simples e mais funções emergenciais que possam aparecer.

O serviço engloba cuidado estratégico e abrangente, direcionado à infraestrutura e também equipamentos deste prédio. São necessárias as inspeções de rotina, para fazer tais reparos, para verificar condições da estrutura também com atenção aos reparos hidráulicos, elétricos e de mais tipos, se for necessário. É importante entender como funciona a manutenção predial e as vantagens com a terceirização desta demanda.

Manutenção Predial – Aspectos Legais

De acordo com ABNT, Associação Brasileira de Normas Técnicas, manutenção corresponde a “O conjunto de atividades a serem realizadas para conservar ou recuperar a capacidade funcional da edificação e de suas partes constituintes, para atender as necessidades e segurança dos seus usuários”.

No item 3.5 do NBR 5674, esta informação pode ser acessada. Sugere a norma também que proprietários ou administradores dos condomínios possuem opção de investir na terceirização de gerenciamento da manutenção dessa edificação. Não se trata a questão legal somente de demanda burocrática, porém, sim do guia para seguir na conformidade com o que a legislação exige em manutenção predial, pois isto assegurará que normas técnicas previstas sejam cumpridas.

Tipos de Manutenção Predial

São os tipos de manutenção predial:

• Manutenção Preventiva – É um serviço que reduz custos devido a sua atuação preventiva. Inspeções são feitas e verificações em detalhe pelas equipes qualificadas quando se fala em instalações elétricas, hidráulicas, projetos de incêndio e elevadores, tubulações de gás. Manutenção preventiva possibilita ainda apontar futuras falhas, porque a análise realizada pelas equipes se mostra profunda e precisa.

• Manutenção Corretiva – A manutenção corretiva é utilizada quando há já um problema demandando solução, do oposto de manutenção preventiva. Esta, na maior parte das vezes, surge quando existem casos interferindo no uso desse prédio, de exemplo a interdição de algumas áreas, resultando em restringir circulação e gera significativa mudança em relação à rotina desse edifício. Serviços principais da manutenção corretiva abrangem impermeabilização de pisos com infiltração, conserto de vazamento em instalações hidráulicas, substituição de peças do elevador, reparo de rachaduras e fissuras em estrutura do prédio.

• Manutenção Preditiva – Esta é parecida com manutenção preventiva, porque as 2 antecipam de fato as falhas possíveis e problemas no edifício. Qual o diferencial? É que a manutenção preditiva usa avançadas tecnologias, como ultrassom, inspeção visual, análise de vibração, feitas de modo regular pelas empresas que são especializadas no serviço. E essa prática vai seguir rotina contínua, e como demais tipos de manutenção citados, é feita pela equipe especializada, que precocemente detecta as falhas possíveis e aplica oportunas medidas, sem requerer inspeções pré-determinadas.

Terceirização da Manutenção Predial

Conhecendo todos estes aspectos, é fácil notar a complexidade e especificidades da manutenção predial. Tornam-se seguras as análises quando são feitas usando equipamentos de qualidade, sem contar as equipes experientes e comprometidas na área. Portanto, procurar empresas terceirizadas, se mostra caminho seguro e eficiente para que o cuidado com edifícios seja priorizado. A terceirização da manutenção predial oferece vantagens que incluem também:

• Redução dos custos trabalhistas e operacionais, pois a empresa terceirizada se encarregará destes pontos. Vai ser possível, com tal economia, investimento maior em estrutura do prédio, positivamente impactando na segurança e qualidade de vida dos frequentadores do condomínio.
• Menos burocracia, em especial no setor de Recursos Humanos, porque não haverá necessidade de contratar e treinar os funcionários específicos às tarefas de manutenção dos prédios.

Impacto na Diminuição dos Custos Operacionais com Terceirização de Serviços

No mercado que está cada vez mais competitivo, contar com gestão inteligente se mostra a estratégia melhor para que os negócios cresçam. Uma maneira de aplicar este conceito é diminuir custos operacionais, e assim, a terceirização de serviços se caracteriza opção mais escolhida por gestores. É uma forma de parceria, a terceirização, em que a empresa vai delegar certas atividades para que realize a outra empresa. No geral, tais atividades não são associadas diretamente com principal objetivo da empresa, o core business dela.

Setores que podem então ser terceirizados correspondem à manutenção, limpeza, segurança, facilities, apoio administrativo e técnico, entre mais áreas essenciais para que setores estratégicos possam de modo adequado realizar suas atividades. Assim, se pode reestruturar rotinas de trabalho com a certeza de que complementares atividades são de responsabilidade das empresas e profissionais que são muito experientes e especializados.

Desta forma, terceirização de serviços oferece resultados positivos quando se trata da organização, a aumentar agilidade, qualidade, eficiência nas etapas todas de operação, a gerar possibilidades novas de expansão, adequação para variações de demanda, e atuação em mais mercados.

Mais uma vantagem destes serviços é diminuição dos custos operacionais, porque a empresa contratante possui menos gastos com desperdício de produtos e equipamentos, por exemplo. E a empresa especializada possui conhecimento maior acerca de processos e pode determinar novas maneiras para maior produtividade e como resultado, ganhos.

São os pontos principais que levam para diminuição dos custos operacionais:

• Otimizar tempo de colaboradores e gestores.
• Gestão com foco em core business das empresas.
• Diminuição dos custos internos.
• Maior qualidade e eficiência dos serviços.

DL Green Especializada na Terceirização É Empresa com Certificações Internacionais, ISO-9001, ISO-45001 e ISO-41001

A DL Green é empresa especializada na área de terceirização e serviços de mão de obra qualificada que possui certificações internacionais, em sistema de gestão da qualidade, ISO-9001, ISO-45001, e ISO-41001, e para a DL Green isso representa muito mais que um simples título, mas sim, uma doutrina seguida à risca.

ISO-41001, por exemplo, foi gerada para direcionar e analisar atividade de gestão de facilities. Assim, seu foco é melhoria da qualidade de vida das pessoas associadas com o ramo e elevar produtividade.